Le diagnostic de performance énergétique, un incontournable renforcé
Au fil des années, le diagnostic de performance énergétique (DPE) s’est imposé comme un élément clé lors des ventes et locations de biens immobiliers. Depuis 2025, de nouveaux ajustements concernant sa validité et son champ d’application sont venus renforcer son importance. Aujourd’hui, seuls les DPE de moins de dix ans, réalisés selon les méthodes actualisées, sont reconnus. Ainsi, tous les diagnostics établis avant le 1er juillet 2021 ont perdu leur validité, forçant les propriétaires à effectuer un nouveau contrôle avant toute transaction. Cette mesure vise à garantir des évaluations plus fiables concernant la consommation d’énergie et l’empreinte écologique des bâtiments.
Location de meublés de tourisme : calendrier des nouvelles obligations
En 2025, la réglementation s’est durcie pour les locations saisonnières. Désormais, un DPE valide doit être présenté lors de la demande d’autorisation de louer un meublé de tourisme, sur simple sollicitation communale. Mais ce n’est pas tout : des seuils évolutifs encadrent désormais la performance énergétique minimale du logement. Jusqu’en 2034, seules les propriétés classées de A à E peuvent obtenir cette autorisation. Dès le 1er janvier 2034, l’exigence sera rehaussée : seuls les biens classés de A à D pourront être proposés à la location saisonnière. Ce calendrier incite les propriétaires à anticiper les travaux d’amélioration énergétique nécessaires pour rester en conformité.
L’audit énergétique généralisé pour les monopropriétés
Les possesseurs de maisons indépendantes ou d’immeubles sous une même propriété voient désormais l’audit énergétique devenir incontournable dès lors que leur bien affiche une étiquette E, F ou G au DPE. Cette obligation, désormais étendue à la classe E, vise à accompagner la rénovation des logements les plus consommateurs d’énergie. Sa durée de validité de cinq ans offre un cadre temporel pour planifier et entreprendre des travaux, le tout dans une logique de progression environnementale imposée par la réglementation.
DPE collectif : un périmètre élargi pour les copropriétés
La notion de DPE collectif a évolué pour couvrir de plus en plus de copropriétés. Déjà en vigueur pour les ensembles de plus de 200 lots et les bâtiments en monopropriété, cette exigence concerne dorénavant tous les groupes de 50 à 200 lots. Ce diagnostic global permet d’obtenir une vue d’ensemble de la performance énergétique des parties communes et d’établir des priorités en matière de rénovations à l’échelle de l’immeuble.
Le PPPT, une démarche généralisée pour l’entretien des immeubles
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est progressivement devenu la norme pour anticiper les besoins de rénovation et de maintenance. Depuis 2025, toutes les copropriétés à usage d’habitation datant de plus de 15 ans doivent élaborer ce plan. L’obligation s’applique aussi bien aux petits ensembles de moins de 51 lots qu’aux plus grandes copropriétés déjà concernées antérieurement. Cet outil encourage la programmation d’interventions régulières, en particulier pour améliorer les performances énergétiques des bâtiments collectifs.
Inclusion du débroussaillement dans les ERP : une nouvelle démarche préventive
Les Etats des Risques et Pollutions (ERP) intègrent dorénavant l’obligation légale de débroussaillement (OLD), entrée pleinement en vigueur en 2025. Les propriétaires de terrains exposés à un risque incendie sont désormais tenus de nettoyer et d’entretenir leurs parcelles. Cet ajout vise une meilleure prévention des feux de forêt, renforçant ainsi la sécurité des habitants et des biens immobiliers dans les zones concernées.
Le rôle central des professionnels de l’immobilier dans la conformité
Face à l’ensemble de ces réformes, propriétaires et gestionnaires immobiliers doivent faire preuve d’une vigilance accrue. Offrir des dossiers de diagnostics à jour et conformes accélère les transactions tout en sécurisant les opérations. Les professionnels sont ainsi invités à renforcer leurs compétences techniques et à se tenir informés des derniers textes afin d’accompagner au mieux leurs clients dans ce cadre réglementaire en constante évolution.
L’année 2025 aura donc marqué une accélération nette des exigences autour du DPE. Aborder les années à venir demandera encore plus de rigueur et d’anticipation, tant pour les obligations de performance énergétique que pour l’ensemble des diagnostics nécessaires.