Rénover ou attendre la réforme DPE 2026 : comment choisir

Quelles évolutions pour le DPE à partir de 2026 ? À compter du 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) connaît des changements majeurs qui touchent aussi bien propriétaires, copropriétés que professionnels de l’immobilier. Les critères de calculs vont évoluer, modifiant l’évaluation énergétique de nombreux logements et redéfinissant les obligations à venir pour les bâtiments collectifs. Des changements importants pour les logements chauffés à l’électricité L’une des mesures phares de la réforme concerne la révision du coefficient de conversion électrique utilisé dans l’évaluation des DPE. Celui-ci passera de 2,3 à 1,9, un ajustement de 17 % qui harmonise le calcul français avec les standards européens. Le résultat : de nombreux logements alimentés en électricité pourraient voir leur classement énergétique s’améliorer.Un nombre important de biens actuellement considérés comme passoires thermiques vont sortir de cette catégorie grâce à leur nouveau classement. Il est estimé que près de 850 000 logements seront revalorisés sur ce critère. Cette évolution incite à la vigilance des propriétaires, notamment quant à l’opportunité de rénover ou d’attendre la mise à jour de leur DPE. Quels sont les impacts pour la vente ou la location ? Tous les diagnostics établis après le 1er janvier 2026 appliqueront ces nouveaux paramètres. Les DPE réalisés entre juillet 2021 et début 2025 restent reconnus, mais ils devront être complétés par une attestation officielle pour prendre en compte le nouveau mode de calcul. Cela évite ainsi de devoir refaire un diagnostic complet pour beaucoup de propriétaires désireux de vendre ou louer leur bien après cette date.Les professionnels de l’immobilier doivent, quant à eux, anticiper cette évolution afin de garantir la conformité de leurs transactions et d’offrir une information fiable aux futurs occupants. Les propriétaires de logements avec chauffage électrique bénéficient potentiellement d’un classement amélioré. La revente et la location pourront être facilitées grâce à une meilleure image énergétique du bien. Se procurer l’attestation actualisant la note est donc essentiel dès 2026, via le site de l’ADEME. Extension de l’obligation de DPE collectif Autre évolution significative : impossible désormais d’ignorer le DPE collectif ! À partir de 2026, toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille, devront réaliser ce diagnostic. Jusqu’à présent, seules certaines catégories d’immeubles étaient concernées, mais cette généralisation vise à encourager la rénovation globale et à donner une vision claire des performances de tous les bâtiments collectifs.Les syndics et conseils syndicaux doivent d’ores et déjà se préparer à cette échéance, car le DPE collectif pourra aussi servir de base pour recommander des travaux d’économie d’énergie, facilitant ainsi l’accès à différentes aides. Rénover maintenant ou attendre la réforme ? Face à ces changements imminents, de nombreux propriétaires se demandent s’il est plus pertinent de réaliser des travaux de rénovation avant ou après l’entrée en vigueur des nouveaux DPE. Voici quelques pistes pour vous aider à décider : Si votre logement est principalement chauffé à l’électricité et classé en limite basse (F ou G), l’évolution du coefficient pourrait améliorer son étiquette sans intervention de votre part. Attendre peut, dans ce cas, s’avérer judicieux. Pour les appartements et maisons fonctionnant au gaz ou au fioul, l’impact de la réforme sera limité. Engager rapidement des travaux de rénovation énergétique peut rester pertinent, notamment pour gagner en confort et diminuer les factures. Pour les copropriétés, se mettre en conformité avec les nouvelles obligations demandera anticipation et organisation. Lancer le projet de DPE collectif ne doit pas être repoussé. Les avantages à anticiper la réforme Prendre de l’avance sur ces transformations présente de nombreux intérêts : La transparence apportée par les nouveaux DPE renforcera la confiance des acheteurs et locataires. Les professionnels prêts à appliquer rapidement les nouvelles règles bénéficieront d’un meilleur positionnement sur le marché. Obtenir l’attestation ADEME pour mettre à jour son DPE permet d’éviter de coûteuses démarches ultérieures lors des transactions. En résumé : une stratégie selon votre situation La réforme du DPE prévue pour 2026 va profondément remodeler le paysage immobilier français. L’intérêt d’entreprendre des travaux ou d’attendre la nouvelle réglementation dépend beaucoup du type de chauffage et du classement actuel de votre logement. Anticipez dès à présent en consultant un professionnel, préparez les attestations nécessaires et restez à l’affût des calendriers pour ne pas être pris de court.Pour en savoir plus ou télécharger les attestations officielles, le site de l’ADEME reste la référence.