Connaître les diagnostics obligatoires pour louer un bien

Avant de proposer son bien immobilier à la location, il est nécessaire de monter un Dossier de Diagnostic Technique. Il rassemble tous les diagnostics immobiliers propres du bien. Ils sont réalisés par un diagnostiqueur certifié et sont remis au locataire lors de la signature du bail.

Chaque diagnostic a sa condition, et doit être réalisé en fonction des caractéristiques du bien. Le seul obligatoire pour tous est le DPE, qui reste valide pendant 10 ans. Ensuite, en fonction de l’emplacement, on devra réaliser un ERP, valide 6 mois et/ou un ENSA, qui lui restera toujours valides. Le diagnostic électricité et/ou gaz devra aussi être réalisé si les installations électriques et/ou de gaz ont plus de 15 ans. Les documents resteront valides pendant 6 ans.

Enfin, si le bien a été construit avant le 01.01.1949, il faudra réaliser un diagnostic plomb. Il restera valide pendant 1 an si du plomb a été détecté, sinon sa validité est illimitée.